Порядок работы

• Консультация по вопросам юридической безопасности сделки

  При обращении ко мне за юридическим сопровождением сделки купли-продажи недвижимости мной будет проведена консультация по купле-продаже недвижимости, а именно, что включает в себя оказываемая мной услуга, какие риски при продаже или покупке недвижимости будут исключены, так же будет осуществлена правовая экспертиза документов на объект недвижимого имущества, предложены наиболее оптимальные и выгодные для Вас варианты совершения сделки, а также разработана схема сделки купли-продажи.

• Оценка рисков

  После проведения юридической консультации по купле-продаже недвижимости мы оцениваем риски на предмет правомерности владения объектом недвижимости, прав третьих лиц на объект недвижимости, возможности предъявления в дальнейшем прав на данный объект. Объект недвижимости будет проверен на наличие обременений (ограничений). Так же нами будут получены сведения об «истории» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Вам будут предоставлены все документы, подтверждающие заключение наших юристов по Вашей сделке. Таким образом, юридическая безопасность сделки будет Вам гарантирована.

• Переговоры

  В процессе переговоров с контрагентами или собственниками объектов я стараюсь достигнуть максимально выгодных для Вас условий приобретения или продажи недвижимости. Изначально решается вопрос об окончательной цене сделки во избежание нереально завышенной и неоправданной стоимости объекта недвижимости. Запрашиваются необходимые для юридической безопасности сделки документы и информация. Кроме того, переговоры проводятся и для определения формы и порядка сделки, позволяющих определить более выгодные условия ее совершения с минимальными для Вас рисками.

• Составление всех необходимых для сделки документов

  К документам необходимых для совершения сделки, которые будут мной подготовлены относятся, во-первых, предварительный договор купли-продажи (договор аванса), предусматривающий все существенные условия основного договора купли-продажи недвижимости, при этом внесение аванса будет производится при моем непосредственном участии. Во-вторых, это основной договор купли-продажи, который в дальнейшем будет правоустанавливающим документом покупателя недвижимости и в котором будут предусмотрены все существенные условия совершения сделки. Также при необходимости мной будут подготовлены договоры и соглашения, предусматривающие дополнительные обязательства и гарантии сторон.

• Организация взаиморасчетов

  В зависимости от условий сделки взаиморасчеты могут осуществляться наличным или безналичным путем, а также через аккредитив, что часто используется в сделках с участием юридических лиц. Но наиболее распространенным и безопасным видом взаиморасчетов по сделкам купли-продажи являются расчеты через банковскую ячейку, удобство и безопасность которых заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются покупателем в банковскую ячейку в присутствии продавца, затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются продавцу только если сделка купли-продажи зарегистрирована. Мной будет согласован порядок взаиморасчетов, подготовлены и согласованы все необходимые документы.

• Регистрация сделки недвижимости

  При подготовке документов к сдаче на государственную регистрацию мной будет проверено наличие всех необходимых документов, предусмотренных законодательством РФ, мы убедимся, что все договоренности и существенные условия договора купли-продажи выполнены и у сторон не имеется друг к другу взаимных претензий. После сдачи документов на государственную регистрацию мной производится постоянный мониторинг процедуры регистрации перехода права собственности для исключения неблагоприятных последствий, таких как приостановка или отказ в государственной регистрации.

• Получение документов и передача объекта недвижимости

  После завершения процедуры государственной регистрации продавец и покупатель получают документы, прошедшие государственную регистрацию. Мной проводится проверка полученных документов на наличие / отсутствие в них ошибок. Производится окончательный расчет за объект недвижимости (если данный порядок расчетов был предусмотрен договором купли-продажи) и подписываются подготовленные мной необходимые документы. Окончательным действием в сделке купли-продажи будет передача объекта недвижимости от продавца к покупателю в сроки, согласованные в договоре купли-продажи с подписанием акта приема-передачи. Результат – при моем непосредственном участии на всех стадиях сделки Вы получаете то, на что рассчитывали, обратившись ко мне за юридическим сопровождением сделки купли-продажи.